Погибает абсолютно вся рассада

Добрый день! Помогите пожалуйста.

Пять лет назад мы переехали в новостройку.

Каждую весну начала гибнуть рассада на окнах в доме. Полностью. И цветочная, и обычная. На окнах - погибает, а вот уже позже, в лоджиях, в апреле, рассада почти вся остаётся в живых.

Погибает всё кроме всходов семян лука, петрушки, сельдерея и уже взрослых растений.

Например, три недели назад я затеяла на окнах проверять редиску на всхожесть, а заодно, на выживаемость рассады. Посадки редиса были крупномасштабными (разбирали "закрома родины"), и покрытыми плёнкой, и не покрытыми. Всё было уничтожено за полторы недели. Ни одной редисины не осталось : (((

Симптомы всегда у всех растений одинаковые: дней через пять после всходов начинают усыхать семядоли, аккуратненько так, сверху. Сначала по краям, а потом всё ниже и ниже. Потом усыхают первые проклюнувшиеся листочки.

И теперь сижу и смотрю на унылые столбики от редиса и грустно жду, когда взойдёт гвоздика.

Мы и почву дезинфицировали, и новую покупали, и табаком посыпали - всё пофиг.

Ножки смотрели, всё в порядке - это не чёрная ножка точно.

Есть ещё паутинные клещи, но последних очень мало, уже год как мы выбросили все растения, на которых они жили (паутин вокруг рассады не обнаружено), да и клещей почти уже нет.

Что это? Что делать? Надоело покупать рассаду.

Зондирование безграничных просторов инета ничего не дало.

Кстати, взрослые комнатные растения растут очень хорошо - кактусы, папоротники, герань, гинкго, целые заросли хлорофитума, цеперуса, алое и филодендронов, а вот цитрусовые погибают - правда, может мы их просто выращивать не умеем.

Заранее пасиба за ответы!